三菱地所 2022年3月期決算を徹底解説!

三菱地所 2022年3月期決算を徹底解説! さとり世代の株日記 資産運用 株 投資 資産形成 株式投資 海外駐在 徒然草 松井証券 三菱商事 三井物産 住友商事 伊藤忠商事 丸紅 双日 豊田通商 総合商社 オリックス KDDI 信越化学工業

せーの、全員HAWKS S15〜〜!!

どうも〜、シンディアです!

は〜い、皆さまありがとうございます、さて始まりました〜本日のさとり世代の株日記

本日のさとり世代の株日記は、TOPIX Core30にも当然入っている総合不動産業界の雄、三菱地所についてご報告申し上げます!

三菱地所については2020年度の決算および2021年度1Q決算をまとめておりますので、下記をご覧くださいませ!

三菱地所株式会社 2021年3月期 IR説明資料
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三菱地所 2021年度1Q決算を徹底解説! さとり世代の株日記 資産運用 株 投資 資産形成 株式投資
せーの、全員HAWKS S15〜〜!! 今日は勝負の楽天戦でしたが、天候不良により延期となりました! 孫オーナーからも、「勝ちたいな...

また、最大のライバル企業である三井不動産については、昨日2021年度通期決算をご報告させて頂いております。

2020年度の決算および2021年度1Q決算もどうぞ!)

三井不動産 2022年3月期度決算を徹底解説! さとり世代の株日記 資産運用 株 投資 資産形成 株式投資 海外駐在 徒然草 松井証券 三菱商事 三井物産 住友商事 伊藤忠商事 丸紅 双日 豊田通商 総合商社 オリックス KDDI 信越化学工業
せーの、全員HAWKS S15〜〜!! 野村勇選手〜〜!!!3ラン本塁打含む猛打賞で大活躍!見事オリックスから逆転勝利有難うございました!...
三井不動産 2021年3月期決算を徹底解説! さとり世代の株日記 資産運用 株 投資 資産形成
せーの、3150〜!! どうも〜、シンディアです〜 は〜い、皆さまありがとうございます、さて始まりました〜本日のさとり世代の...
三井不動産 2021年度1Q決算を徹底解説! さとり世代の株日記 資産運用 株 投資 資産形成 株式投資
せーの、全員HAWKS S15〜〜!! リチャード選手〜〜!!!プロ初ホームランが逆転満塁アーチとなり本当におめでとうございます!7回にも...

本日の主役は、就職人気ランキングでも常に上位にランクインする三菱地所です!

三菱地所の最大の強みは、日本最大のビジネス街「丸の内エリア」を手がけている点です!

2020年4月に新設された、住宅を除く不動産の開発・運営および関連する事業全般を担う組織「コマーシャル不動産事業グループ」の営業収益は全体の過半数を占めており、安定的なキャッシュフローをもたらす源泉となっております。

この潤沢かつ安定的な財政基盤、原資を元手に、三菱地所は、近年では海外事業にも積極的に進出し、他社に先駆けて事業を拡大していることが知られております。

当然、入社したい企業ランキングでも常に長年上位にランクインすることでも知られている三菱地所

しかし、業界最大手の三井不動産はじめ、昨年はコロナ打撃で減益に沈んでしまい、深津を誓っているのが今期2021年度です。

三菱地所は、事業利益は2020年度2,247億円だったのに対して、今期は2,453億円を目指します!

果たして三菱地所は無事V字回復を実現することができたのでしょうか!?

それでは早速、三菱地所の2022年3月期決算を一緒に見て参りましょう!

三菱地所 2022年3月期 決算概況

損益計算書

それでは、三菱地所の2022年度通期の連結業績概況を見ていきましょう。

2022年3月期は営業利益と当期純利益ともに過去最高益!

2023年3月期も2期連続で営業利益と当期純利益ともに過去最高益!

コロナという暗いトンネルから抜け出せて海外事業やキャピタルゲインを中心に三菱地所が復活しつつあることがわかりますね!

これらを定量的に見てみると、

営業利益2,789億円(前年差+545億円)

当期純利益1,551億円(前年差+195億円)

となり、海外のキャピタルゲインと投資マネジメントでの事業利益の増加が中心ではあるものの、全ての事業が増益で本業でしっかりと稼げて過去最高となる営業利益2,789億円を実現していることがわかります。

次にアセット別の営業収益の推移ですが、そこは脱したように見受けられますが、4Qはオミクロン株の影響を受けたことがわかります。

厳しい環境ではありますが、その中でも営業利益過去最高益を実現したのは一定の評価に値します。

キャッシュフロー

続きまして、三菱地所の2022年3月期のキャッシュマネジメントですが、キャッシュイン/アウトが7,100億円と前回予想より1,000億円未達であったものの、概ね計画通りのベース投資を実行したことがわかります。

主要事業セグメント

次に、先ほど申し上げました通り、2022年3月期の営業利益過去最高益の原動力となった主要事業セグメントである海外事業と、投資マネジメント事業を中心にざっくりとレビューしておきましょう!

国内アセット事業

まずは、三菱地所の十八番とも呼べるドル箱丸の内有する国内アセット事業です。安定的なインカムゲインを基礎としてその上にオフィス、物流施設、賃貸住宅のキャピタルゲインで成り立つ三菱地所の国内アセット事業は安定的に事業利益2,000億円を維持しております。

2022年3月期は、これらキャピタルゲインが奏功してここ3年間で最高の実績を残しました。

海外アセット事業

続きまして、三菱地所の2022年3月期の大躍進を支えた海外アセット事業です。

2022年3月期ですら前年の事業利益120億円から290億円とジャンプアップしたのに、来季は米国の回転型事業がさらに躍進して事業利益は940億円と1,000億も近くなってきました。

三菱地所といえば、条件反射的に丸の内のイメージがあったので、海外事業が収益の柱となれば、若干現状で後塵を拝している三井不動産にも追いつけるかもしれませんね!

三井不動産 2022年3月期度決算を徹底解説! さとり世代の株日記 資産運用 株 投資 資産形成 株式投資 海外駐在 徒然草 松井証券 三菱商事 三井物産 住友商事 伊藤忠商事 丸紅 双日 豊田通商 総合商社 オリックス KDDI 信越化学工業
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下記のように右肩上がりでキャピタルゲインで利益実現し、将来にわたっても多彩なキャピタルゲインのパイプラインが控えています!

三菱地所は今後も魅力的な海外アセットポートフォリオを構築しているといえますね!

投資マネジメント事業

事業セグメントの最後は、今季躍進を果たしました投資マネジメント事業です!

三菱地所は世界中の有力投資案件のマーケティングおよびリサーチの統括ファンドを設立してそこから世界中の投資家に向かってグローバルベースの投資機会の提供を行うというのがこの投資マネジメント事業の基本コンセプトです。

2年前の2020年から比べても資産残高は拡大の一方です。

長期的には、国内、海外事業に次ぐ収益の柱としてこの投資マネジメント事業が計算できるように三菱地所は育成していくつもりです。

で、今年は、特別利益的な位置付けで、ファンドの特別インセンティブフィーの計上があったため突出して利益拡大しているという仕組みです。

三菱地所 2023年3月期 業績予想

損益計算書

それでは、三菱地所の2023年3月度通期の業績見通しを見ていきましょう。

2023年3月期も2期連続で営業利益と当期純利益ともに過去最高益!

これらを定量的に見てみると、

営業利益2,910億円(前年差+120億円)

当期純利益1,650億円(前年差+98億円)

となり、海外のキャピタルゲインが来期もしっかりと活躍してくれることがわかりますね!

キャッシュフロー

キャッシュイン/アウトも、今季の7,100億円から約9,000億円に増額となりさらなる投資機会を獲得していきます。

株主還元

続きまして、株主還元ですが、今期も36円、来期も38円と増配を続けてまいります!

今後、躍進が続くので、配当性向30%にとらわれずもっと積極的な株主還元策を期待したいところでした。

ネタバレにはなりますが、三井不動産は、コロナを脱したのと今後の業績拡大を見越して配当性向を40%に引き上げましたので、正直三菱地所にも一言もう少し頑張って欲しかったというのが本年です。

そして、最後に長期経営計画の進捗ですが、2021年3月期は残念ながら減益となってしまったものの、徐々に復調し、2030年のROA5%、ROE10%、EPS200円に向かって取り組んでまいります。

三菱地所 まとめ

最後に三菱地所の最新株価を確認してまとめとさせていただきます。

ここ5年間を見ても、新型コロナウイルスが始まった2020年3月あたりで一旦株価2,000円台を割り込みましたが、今期と来期が最高益見通しということで、やっとコロナショックから不動産業界も立ち直りつつあるのが株価にも反映されつつあることがわかります。

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今後は海外市場の拡大も楽しみですし、グローバルベースの投資マネジメント事業も成長して単なる丸の内最強企業にとどまらずにもっと飛躍してくれることを期待しております!

もう一度就活生に戻ったら入りたい企業の一つが三菱地所です。

投資するもよし、就活生の方は是非とも受験してみることを強くお勧めします!

三井不動産とともに総合不動産の双璧をなす、三菱地所の経営進捗から今期も目が離せません!

三井不動産 2022年3月期度決算を徹底解説! さとり世代の株日記 資産運用 株 投資 資産形成 株式投資 海外駐在 徒然草 松井証券 三菱商事 三井物産 住友商事 伊藤忠商事 丸紅 双日 豊田通商 総合商社 オリックス KDDI 信越化学工業
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大注目の1Q決算は三菱地所三井不動産ともに8月5日(金)です!またご報告申し上げます🙇‍♀️

本日の報告は以上となります🙇‍♀️

さて、今後はコストプッシュ型インフレに端を発した昨今の円安より、大円安時代に突入することが想定されます。

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そのような環境下では従来通り、米国株インデックスに思考停止のまま投資して良いのかよく考えるべきです。

三面等価の原則が成り立たない未曾有の事態に、将来の含み益ということで期待するのではなく現在のキャッシュフロー改善に目を向けるキャッシュフロー投資をポートフォリオに加えるべきです。

したがって、今後はポートフォリオに高配当日本株の銘柄を組み込むことをオススメし、その専用口座として松井証券の口座を開設することを強く進言申し上げます🙇‍♀️

松井証券は、日本株しか取り扱っていませんが、一日の約定代金50万円まで手数料ゼロ円です!!

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なんと、SBI証券や楽天証券が約定ごとに課金されるのに対し、

松井証券だけは100万円まで無料です!!!

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【引用】MINKABU THE INFONOID, Inc.様

当ブログでも何度も申し上げております通り、戦略銘柄と位置付けている三菱商事三井物産が減損して再び買い増ししようと思った時、100万円までであれば少なくとも200株は買い増しできるわけですし、定期積立でもナンピンでもとにかく使い勝手が良いです!

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コストプッシュ型インフレ、大円安時代を生き残るためには、この円安の時期にドルを買って米国株を買うだけが全てではありません。きちんと円安の時は円建てで高配当のキャッシュイン資産を構築することが必要ですし、その準備としても日本株専用の松井証券の口座を持つことは極めて意味があります!

銘柄のポートフォリオだけではなく、用途別の証券口座も複数持ってポートフォリオを構築すべきです!

松井証券は長い歴史を持つ証券会社でありながら、インターネット取引を最初に導入したり、常に革新的なアイデアを取り入れる証券会社です。

最大手SBI証券や楽天証券と競合してよりよいキャンペーンも定期的に行っているのが魅力的ですね!ぜひとも日本株証券口座=松井証券のということで解説を強くオススメします!

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私も海外駐在から帰国した頃にはまだ大円安時代だと思いますので速攻で松井証券を開いて高配当日本株専用証券口座として利用します!

当ブログさとり世代の株日記では、恒例の企業の決算分析記事のみならず今回のような私の金融資産の運用実績についてもご報告させて頂いております。

これにあたって当然最低限のBS、PLのロジックが必要となってくるわけですが、

損益計算書貸借対照表のロジックについては下記の記事にてご報告させて頂いております通り、この理論について学ぶことができたのはこちらの神図書2冊!!!があってのことです。

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もしよろしければご覧になり、勉強して頂ければと思います!

家計簿PL、家計資産残高(BS作成)、企業の決算分析とこの資本主義社会を賢明に戦い抜く武器を身につけることができます!

これでも難しい方は初心者用としてこちらがオススメです!!

先月5月は3末決算企業の通期決算発表シーズンであり私の本業発揮の時期でした!

高配当で魅力的な戦略銘柄中心に決算分析記事をご報告させていただいておりますので、引き続きさとり世代の株日記をご愛顧の程お願い申し上げます🙇‍♀️

2022年3月期分析企業記事

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長くなりましたが、今回もお付き合いくださりありがとうございました😊

また次回の記事でお会いしましょう〜

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