三菱地所2021年3月期決算を徹底解説！

どうも！ネオコンです😊

本日も「もし一度就職活動をしたらどの企業に入りたいか？」という視点で企業選びをして見ました。

ネオコンがもしもまた大学3年生に戻れるなら、是非とも入って見たい企業はこちら！

三菱地所です！

以前、三菱地所については分析したことがありますので、よろしければ下記をご覧下さい。

三菱地所は、日本の国内で最大手の大手総合不動産です。 TOPIX Core30の構成銘柄としても選出されており、業界では、三井不動産と共に...

さとり世代の株日記

三菱地所の最大の強みは、日本最大のビジネス街「丸の内エリア」を手がけている点です！

2020年4月に新設された、住宅を除く不動産の開発・運営および関連する事業全般を担う組織「コマーシャル不動産事業グループ」の営業収益は全体の過半数を占めており、安定的なキャッシュフローをもたらす源泉となっております。

この潤沢かつ安定的な財政基盤、原資を元手に、三菱地所は、近年では海外事業にも積極的に進出し、他社に先駆けて事業を拡大していることが知られております。

入社したい企業ランキングでも常に長年上位にランクインすることでも知られている三菱地所。

しかし、業界最大手の三井不動産に純利益で昨年負け越しており、2021年3月期は住友不動産にも負けてしまって近年は2位が定位置となっております。

それでは早速、三菱地所の2021年3月期、および2022年3月期の通期見通しについて一緒に見てまいりましょう！

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三菱地所 2021年3月期連結決算概況

それでは、2021年3月期の連結業績概況を見ていきましょう。

三菱地所の2021年3月度通期実績は、得意のオフィスビル賃貸利益は安定的に利益を稼ぎ出せたものの、新型コロナウイルスの影響で商業施設およびホテル事業が前期比減収減益となりました。

しかし、来季2022年3月期には新規ビルの竣工、2021年3月期な沈んだキャピタルゲインの増加により本業の営業利益ベースで過去最高益を見込んで返り咲く予定です。

なお、2021年3月期、2022年3月期どちらも増配していることからキャッシュ面での不安は感じられません。

これらを定量的に見てみると、

営業利益2,244億円(前年差▲164億円)

当期純利益1,357億円(前年差▲128億円)

配当31円(直近の発表比＋1円、実質減配)

となり、営業利益ベースだと、投資マネジメント事業を除いては、全て減収減益という形となっております。

大手不動産の収益パターンは、オフィスビル賃貸利益によるインカムゲインと、物件の売却によるキャピタルゲインがございます。

このうち、今年は新型コロナウイルスの影響により、商業施設・ホテルでのキャピタルゲインが想定通り進捗しなかったことにより営業利益で▲343億円、特別損失▲57億円のインパクトがありました。

下記は、2020年度の競合企業の営業利益・純利益ですが、2021年3月期は、三菱地所は三井不動産に昨年のリベンジを果たすも、昨年勝っていた住友不動産に首位を明け渡す結果となりました。

また後日、三井不動産と住友不動産の記事は報告させて頂いますが、三菱地所と三井不動産が新型コロナウイルスの影響で、ホテルや商業施設の稼働率が落ち込ぬ中、住友不動産は本業に加えて、中国企業との合弁を解消し、株式を売却したこともあり、首位になりました。